Аренда Cipher Mining для AWS: 5,5 млрд долларов за 15 лет
Аренда Cipher Mining для AWS, объявленная 3 ноября 2025 года, это 15-летнее соглашение примерно на 5,5 млрд долларов: майнер биткоина предоставит Amazon Web Services 300 МВт площадей и энергии для ИИ-нагрузок в 2026 году. Это первая прямая аренда Cipher у гипермасштабного оператора уровня Tier 1. Для бизнеса это признак того, что облачные провайдеры, которым не хватает энергии, обращаются к владельцам площадок с готовым электропитанием за пределами традиционного рынка дата-центров.
Почему майнер биткоина сдает площади дата-центра в аренду AWS
У Cipher Mining есть то, чего не хватает компаниям в сфере ИИ: площадки в Техасе с уже подключенной энергией. Компания строит и эксплуатирует дата-центры промышленного масштаба для майнинга биткоина и размещения высокопроизводительных вычислений. По данным DCD, ее действующие мощности составляют 477 МВт, еще около 150 МВт должны заработать к 2026 году.
ИИ-нагрузкам нужны крупные блоки энергии и охлаждения, и гендиректор Тайлер Пейдж связывает возможность с растущим дефицитом энергии. По его словам, отрасль подтверждает тезис Cipher о том, что гипермасштабные операторы уровня Tier 1 придут к Cipher и в нетрадиционные районы Техаса.
Что подписали Cipher и AWS
3 ноября 2025 года Cipher объявила о 15-летней аренде с Amazon Web Services примерно на 5,5 млрд долларов: компания предоставит площади и энергию под ключ для ИИ-нагрузок. В 2026 году Cipher поставит 300 МВт мощности с воздушным и жидкостным охлаждением стоек.
Это первая прямая аренда Cipher у гипермасштабного оператора уровня Tier 1. DCD отмечает, что неясно, на какой из площадок Cipher разместят мощности для AWS.
«Теперь мы продолжаем эту сделку еще одним большим шагом вперед: подписываем нашу первую прямую аренду с гипермасштабным оператором уровня Tier 1». Тайлер Пейдж, гендиректор Cipher Mining
Как будут поставляться мощности для AWS
Мощности поступят в два этапа. Поставки должны начаться в июле 2026 года и завершиться в четвертом квартале 2026 года, а арендная плата пойдет с августа 2026 года. Это ожидания Cipher, а не выполненная работа.
Сделка с AWS следует за 10-летним соглашением о размещении ИИ с Fluidstack и Google. В сентябре Cipher согласилась предоставить Fluidstack 168 МВт ИТ-мощности на площадке Barber Lake в Колорадо-Сити, Техас, по аренде на 3 млрд долларов, которая должна начаться в октябре 2026 года. Google гарантирует эту аренду и возьмет ее на себя, если Fluidstack не справится; кроме того, Google получил долю в Cipher.
Что аренда Cipher Mining для AWS добавляет к показателям компании
Аренды это подписанные контракты, а выручка по ним еще впереди. Cipher сообщает, что ее контракты на размещение ИИ теперь соответствуют примерно 8,5 млрд долларов арендных платежей. В тот же период она завершила размещение конвертируемых облигаций на 1,3 млрд долларов.
Текущий бизнес пока невелик по сравнению с ними. За третий квартал 2025 года Cipher показала выручку 72 млн долларов, чистый убыток 3 млн долларов, или 0,01 доллара на акцию, и скорректированную прибыль 41 млн долларов, или 0,10 доллара на разводненную акцию.
Что аренда говорит о том, где строят вычисления для ИИ
Для компаний, которым нужны мощности для ИИ, сделка показывает: гипермасштабные операторы теперь покупают энергию и площади у операторов за пределами традиционного рынка дата-центров. Майнер биткоина с землей, подключениями к сети и опытом охлаждения может стать арендодателем для ИИ-нагрузок, а AWS подписалась на фиксированный срок в 15 лет.
Для владельцев площадок с энергией модель означает долгую аренду вместо доходов от майнинга. Портфель проектов Cipher составляет 3,2 ГВт мощности площадок, и компания создала совместное предприятие для развития площадки на 1 гигаватт под названием Colchis в Западном Техасе. Для участка в 620 акров подписано соглашение о прямом подключении с American Electric Power, которая построит присоединение, с целевым запуском в 2028 году. Cipher рассчитывает владеть примерно 95% предприятия при стандартных условиях будущей аренды.
Вопросы и ответы
Сколько стоит аренда Cipher Mining для AWS?
По данным Cipher, 15-летняя аренда с Amazon Web Services стоит примерно 5,5 млрд долларов и покрывает 300 МВт мощности с воздушным и жидкостным охлаждением.
Когда AWS начнет платить Cipher арендную плату?
Арендная плата должна начаться в августе 2026 года. Cipher планирует поставить мощности в два этапа: начать в июле 2026 года и закончить в четвертом квартале 2026 года.
Какие еще сделки по размещению ИИ подписала Cipher?
До AWS Cipher подписала 10-летнее соглашение с Fluidstack при поддержке Google на 168 МВт на площадке Barber Lake в Техасе. Cipher сообщает, что ее контракты на размещение ИИ в сумме дают примерно 8,5 млрд долларов арендных платежей.
Взгляд MOZGII
Как бы мы это построили
Такая аренда под ключ сначала проект поставки, а уже потом сделка с недвижимостью. Арендатор платит за работающие энергию и охлаждение к определенной дате, поэтому главная задача арендодателя уложиться в срок. Если бы мы планировали строительство, мы бы начали с единого графика, который привязывает каждую единицу оборудования, каждую энергетическую веху и каждое испытание охлаждения к первому месяцу арендной платы.
Нужные данные просты: даты поставки оборудования, план подключения от энергокомпании и результаты испытаний воздушного и жидкостного охлаждения на стойках. Простая прогнозная модель отмечала бы задачи, которые отстают, а люди на площадке подтверждали бы каждый сигнал до любых изменений плана. Жидкостное охлаждение то место, где бывшей майнинговой площадке скорее всего понадобятся новые навыки, поэтому проверок там мы бы делали больше всего.
Слабое место сеть. Площадка может быть готова, а энергия нет, или наоборот. Мы бы отслеживали оба показателя в одном графике и сообщали арендатору вместе.
Одну метрику мы бы отслеживали: поставленные мегаватты против контрактного плана, месяц за месяцем. Следующим шагом мы бы построили такой же график для следующих площадок в портфеле, чтобы каждая новая аренда начиналась с уроков предыдущей.
Источники
Откуда взяты факты этой новости.