Cipher Mining vermietet AWS 300 MW für 5,5 Mrd. US-Dollar
Der Mietvertrag von Cipher Mining mit AWS, angekündigt am 3. November 2025, hat einen Wert von rund 5,5 Milliarden US-Dollar und eine Laufzeit von 15 Jahren: Der Bitcoin-Miner stellt Amazon Web Services 2026 Fläche und Strom mit 300 MW für KI-Workloads bereit. Es ist Ciphers erster direkter Mietvertrag mit einem Tier-1-Hyperscaler. Für Unternehmen zeigt der Deal, dass Cloud-Anbieter mit Strommangel auf Besitzer von Standorten mit Netzanschluss außerhalb des klassischen Rechenzentrumsmarkts zugehen.
Warum ein Bitcoin-Miner Rechenzentrumsfläche an AWS vermietet
Cipher Mining hat, was KI-Unternehmen fehlt: Standorte in Texas mit bereits angeschlossenem Strom. Das Unternehmen baut und betreibt Rechenzentren im Industriemaßstab für Bitcoin-Mining und Hosting von Hochleistungsrechnern. Laut DCD liegt die Kapazität in Betrieb bei 477 MW, weitere rund 150 MW sollen bis 2026 ans Netz gehen.
KI-Workloads brauchen große Blöcke an Strom und Kühlung, und CEO Tyler Page begründet die Chance mit der wachsenden Stromlücke. Er sagte, die Branche bestätige Ciphers These, dass Tier-1-Hyperscaler sich an Cipher und an nicht klassische Standorte in Texas wenden würden.
Was Cipher und AWS unterzeichnet haben
Am 3. November 2025 gab Cipher einen Mietvertrag mit Amazon Web Services über rund 5,5 Milliarden US-Dollar und 15 Jahre bekannt, für schlüsselfertige Fläche und Strom für KI-Workloads. Cipher liefert 2026 eine Kapazität von 300 MW, mit Luft- und Flüssigkühlung bis in die Racks.
Es ist Ciphers erster direkter Mietvertrag mit einem Tier-1-Hyperscaler. DCD merkt an, dass unklar ist, welcher von Ciphers Standorten die AWS-Kapazität beherbergen wird.
„Diesem Geschäft folgt jetzt ein weiterer großer Schritt: Wir haben unseren ersten direkten Mietvertrag mit einem Tier-1-Hyperscaler unterzeichnet." Tyler Page, CEO von Cipher Mining
Wie die Kapazität für AWS geliefert wird
Die Kapazität kommt in zwei Phasen. Die Übergabe soll im Juli 2026 beginnen und im vierten Quartal 2026 abgeschlossen sein, die Miete läuft ab August 2026. Das sind Erwartungen von Cipher, keine erledigte Arbeit.
Der AWS-Deal folgt auf eine Hosting-Vereinbarung für KI mit Fluidstack und Google über 10 Jahre. Im September verpflichtete sich Cipher, Fluidstack an seinem Standort Barber Lake in Colorado City, Texas, 168 MW IT-Kapazität bereitzustellen, im Rahmen eines Mietvertrags über 3 Mrd. US-Dollar, der im Oktober 2026 beginnen soll. Google sichert diesen Vertrag ab, übernimmt ihn, falls Fluidstack ausfällt, und hat sich außerdem an Cipher beteiligt.
Was der Mietvertrag mit AWS zu den Zahlen von Cipher Mining beiträgt
Die Mietverträge sind unterschrieben, die Einnahmen daraus liegen noch vor dem Unternehmen. Laut Cipher stehen seine Hosting-Verträge für KI inzwischen für Mietzahlungen von rund 8,5 Milliarden US-Dollar. Im selben Zeitraum schloss es eine Wandelanleihe über 1,3 Milliarden US-Dollar ab.
Das laufende Geschäft ist im Vergleich noch klein. Für das dritte Quartal 2025 meldete Cipher einen Umsatz von 72 Mio. US-Dollar, einen Nettoverlust von 3 Millionen US-Dollar oder 0,01 US-Dollar je Aktie und ein bereinigtes Ergebnis von 41 Millionen US-Dollar oder 0,10 US-Dollar je verwässerter Aktie.
Was der Vertrag darüber sagt, wo KI-Rechenleistung entsteht
Für Unternehmen, die KI-Kapazität brauchen, zeigt der Deal, dass Hyperscaler inzwischen Strom und Fläche bei Betreibern außerhalb des klassischen Rechenzentrumsmarkts einkaufen. Ein Bitcoin-Miner mit Land, Netzanschlüssen und Erfahrung mit Kühlung kann zum Vermieter für KI-Workloads werden, und AWS hat sich für feste 15 Jahre gebunden.
Für Besitzer von Standorten mit Stromanschluss heißt das Modell: langfristige Miete statt Mining-Einnahmen. Ciphers Pipeline umfasst 3,2 GW an Standortkapazität, und das Unternehmen hat eine gemeinsame Gesellschaft gegründet, um einen Standort mit 1 Gigawatt namens Colchis in West-Texas zu entwickeln. Für das 620 Acres große Gelände gibt es einen unterzeichneten Direktanschlussvertrag mit American Electric Power, das den Netzanschluss baut; die Inbetriebnahme ist für 2028 geplant. Cipher rechnet damit, rund 95 % an dem Gemeinschaftsunternehmen zu halten, vorausgesetzt, ein künftiger Mietvertrag hat übliche Bedingungen.
Fragen und Antworten
Wie viel ist der Mietvertrag von Cipher Mining mit AWS wert?
Laut Cipher ist der Mietvertrag mit Amazon Web Services über 15 Jahre rund 5,5 Milliarden US-Dollar wert und umfasst 300 MW Kapazität mit Luft- und Flüssigkühlung.
Ab wann zahlt AWS Miete an Cipher?
Die Miete soll ab August 2026 fließen. Cipher will die Kapazität in zwei Phasen übergeben, beginnend im Juli 2026 und abgeschlossen im vierten Quartal 2026.
Welche anderen Hosting-Deals für KI hat Cipher abgeschlossen?
Vor AWS unterzeichnete Cipher eine von Google abgesicherte Vereinbarung über 10 Jahre mit Fluidstack für 168 MW an seinem Standort Barber Lake in Texas. Laut Cipher summieren sich seine Hosting-Verträge für KI auf Mietzahlungen von rund 8,5 Milliarden US-Dollar.
Die Sicht von MOZGII
Wie wir es bauen würden
Ein schlüsselfertiger Mietvertrag wie dieser ist ein Lieferprojekt, bevor er ein Immobiliengeschäft ist. Der Mieter zahlt für funktionierenden Strom und Kühlung zu einem festen Termin, also besteht die Hauptaufgabe des Vermieters darin, diesen Termin zu halten. Würden wir den Bau planen, würden wir mit einem einzigen Zeitplan anfangen, der jedes Gerät, jeden Strom-Meilenstein und jeden Kühltest mit dem ersten Mietmonat verknüpft.
Die nötigen Daten sind schlicht: Liefertermine der Ausrüstung, der Plan des Versorgers für die Inbetriebnahme und Testergebnisse für Luft- und Flüssigkühlung an den Racks. Ein einfaches Prognosemodell würde markieren, welche Aufgaben in Verzug geraten, und Leute vor Ort würden jede Markierung bestätigen, bevor jemand den Plan ändert. Bei der Flüssigkühlung braucht ein ehemaliger Mining-Standort am ehesten neues Können, deshalb würden wir dort am meisten prüfen.
Brechen würde es am Netz. Ein Standort kann fertig sein, während der Strom es nicht ist, oder umgekehrt. Wir würden beides im selben Zeitplan verfolgen und dem Mieter gemeinsam berichten.
Die eine Kennzahl, die wir beobachten würden, sind die gelieferten Megawatt gegenüber dem vertraglichen Plan, Monat für Monat. Als Nächstes würden wir denselben Zeitplan für die folgenden Standorte in der Pipeline aufbauen, damit jeder neue Mietvertrag mit dem beginnt, was der letzte gelehrt hat.
Quellen
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