Cipher Mining AWSリース、15年で55億ドル・300MW
2025年11月3日に発表されたCipher Mining AWSリースは、ビットコインマイナーが2026年にAI向けの300MW分のスペースと電力をAmazon Web Servicesに提供する、約55億ドル、15年の契約です。Cipherにとって、Tier 1のハイパースケーラーとの初の直接リースです。企業にとっては、電力が不足するクラウド事業者が、従来のデータセンター市場の外にある電力付きの用地の所有者に目を向けていることを示しています。
ビットコインマイナーがAWSにデータセンターを貸す理由
Cipher Miningは、AI企業に足りないものを持っています。電力がすでにつながっているテキサス州の用地です。同社は、ビットコインのマイニングと高性能コンピューティングのホスティング向けに、産業規模のデータセンターを建設・運営しています。DCDによると、稼働中の容量は合計477MWで、2026年までにさらに約150MWが稼働する予定です。
AIワークロードには大きな電力と冷却のまとまりが必要で、CEOのタイラー・ペイジ氏は、増える電力不足を軸にこの機会を語っています。彼は、Tier 1のハイパースケーラーがCipherやテキサス州の非伝統的な地域に向かうというCipherの仮説を、業界が裏づけつつあると述べました。
CipherとAWSが署名した内容
2025年11月3日、CipherはAmazon Web Servicesと、AIワークロード向けにすぐ使えるスペースと電力を提供する、約55億ドル、15年のリースを発表しました。Cipherは2026年に300MWの容量を納め、ラックには空冷と液冷の両方を用意します。
Tier 1のハイパースケーラーとの直接リースは、Cipherにとって初めてです。DCDは、Cipherのどの用地でAWSの容量をホストするかは明らかでないと指摘しています。
「私たちは今、Tier 1のハイパースケーラーとの初の直接リースに署名することで、あの取引に続く次の大きな一歩を踏み出しています。」 タイラー・ペイジ氏、Cipher Mining CEO
AWS向け容量の提供方法
容量は2段階で届きます。引き渡しは2026年7月に始まり、2026年第4四半期に完了する見込みで、賃料は2026年8月から発生します。これらの日付はCipherの見込みであり、完了した作業ではありません。
AWSとの契約は、FluidstackおよびGoogleとの10年のAIホスティング契約に続くものです。9月、Cipherはテキサス州コロラドシティのBarber Lakeサイトで、Fluidstackに168MWのIT容量を提供することに同意しました。30億ドルのリースで、2026年10月に開始する予定です。Googleがこのリースを保証し、Fluidstackが履行できない場合は引き継ぎます。GoogleはCipherの株式も取得しました。
Cipher Mining AWSリースが会社の数字に加えるもの
リースは署名済みの契約ですが、そこから生まれる収益はこれからです。Cipherは、同社のAIホスティング契約が現在、約85億ドルのリース料に相当するとしています。同じ時期に、13億ドルの転換社債の発行も完了しました。
現在の事業は、それと比べるとまだ小さなものです。2025年第3四半期、Cipherは売上7200万ドル、純損失300万ドル(1株あたり0.01ドル)、調整後利益4100万ドル(希薄化後1株あたり0.10ドル)を報告しました。
このリースが示すAIコンピューティングの建設先
AI容量を必要とする企業にとって、この契約は、ハイパースケーラーが従来のデータセンター市場の外にいる事業者から、電力とスペースを買うようになっていることを示しています。土地、系統接続、冷却の経験を持つビットコインマイナーが、AIワークロードの貸主になれ、AWSは15年の固定期間で契約しました。
電力付きの用地の所有者にとって、このモデルはマイニング収益の代わりに長期リースを得る形です。Cipherのパイプラインは3.2GWの用地容量で、西テキサスのColchisという1ギガワットの用地を開発する合弁事業体も設立しました。620エーカーのこの用地は、American Electric Powerと直接接続の契約を結んでおり、同社が2028年の通電を目標に接続設備を建設します。Cipherは、将来のリースが標準的な条件になると仮定して、この事業の約95%を保有する見込みです。
よくある質問
CipherとAWSのリースはいくらですか?
Cipherによると、Amazon Web Servicesとの15年のリースは約55億ドルで、空冷と液冷を備えた300MWの容量が対象です。
AWSはいつからCipherに賃料を払いますか?
賃料は2026年8月に始まる見込みです。Cipherは容量を2段階で納める予定で、2026年7月に始まり、2026年第4四半期に完了します。
Cipherはほかにどんなホスティング契約を結んでいますか?
AWSの前に、CipherはGoogleが保証するFluidstackと10年契約を結び、テキサス州のBarber Lakeサイトで168MWを提供します。Cipherは、AIホスティング契約のリース料が合計で約85億ドルになるとしています。
MOZGIIの視点
私たちならこう作ります
このようなすぐ使えるリースは、不動産の取引である前に、引き渡しのプロジェクトです。借り手は、決まった日に動く電力と冷却に対価を払うので、貸主の主な仕事はその日を守ることです。建設を計画するなら、すべての機器、すべての電力のマイルストーン、すべての冷却テストを、最初の賃料月に結びつけた1本のスケジュールから始めます。
必要なデータは単純です。機器の納入日、電力会社の通電計画、ラックでの空冷と液冷のテスト結果です。簡単な予測モデルで遅れそうな作業にフラグを立て、計画を変える前に現場の人が各フラグを確認します。元マイニング拠点で新しいスキルが最も必要になりそうなのは液冷なので、確認はそこに最も厚くします。
壊れるのは系統です。用地の準備ができても電力が来ない、あるいはその逆もあります。両方を同じスケジュールで追い、借り手にもまとめて報告します。
見る指標は1つで、契約した計画に対する納入済みのメガワットを、月ごとに追うことです。次に作るのは、パイプラインの次の用地向けの同じスケジュールです。新しいリースが、前のリースから学んだことを持って始まるようにします。
出典
この記事の事実の出典です。