Cipher Mining AWS: contrato de 5,5 bilhões de dólares
O contrato da Cipher Mining com a AWS, anunciado em 3 de novembro de 2025, é um acordo de 15 anos e cerca de 5,5 bilhões de dólares pelo qual a mineradora de bitcoin fornecerá à Amazon Web Services 300 MW de espaço e energia para cargas de IA em 2026. É o primeiro contrato direto da Cipher com uma hyperscaler de Tier 1. Para as empresas, mostra que provedores de nuvem sem energia estão recorrendo a donos de terrenos já energizados fora do mercado tradicional de data centers.
Por que uma mineradora de bitcoin aluga espaço de data center para a AWS
A Cipher Mining tem o que falta às empresas de IA: terrenos no Texas com energia já conectada. A empresa constrói e opera data centers em escala industrial para mineração de bitcoin e hospedagem de computação de alto desempenho. O DCD informa que sua capacidade em operação soma 477 MW, com mais cerca de 150 MW previstos até 2026.
As cargas de IA exigem grandes blocos de energia e refrigeração, e o CEO Tyler Page enquadra a oportunidade na crescente escassez de energia. Ele disse que o setor está validando a tese da Cipher de que as hyperscalers de Tier 1 recorreriam à Cipher e a áreas não tradicionais do Texas.
O que a Cipher e a AWS assinaram
Em 3 de novembro de 2025, a Cipher anunciou um contrato de locação de 15 anos e cerca de 5,5 bilhões de dólares com a Amazon Web Services, para fornecer espaço e energia prontos para uso em cargas de IA. A Cipher entregará 300 MW de capacidade em 2026, com refrigeração a ar e a líquido até os racks.
É o primeiro contrato direto da Cipher com uma hyperscaler de Tier 1. O DCD observa que não está claro qual dos terrenos da Cipher abrigará a capacidade da AWS.
"Agora damos sequência a essa transação com outro grande passo: a assinatura do nosso primeiro contrato direto com uma hyperscaler de Tier 1." — Tyler Page, CEO da Cipher Mining
Como a capacidade da AWS será entregue
A capacidade chega em duas fases. A entrega deve começar em julho de 2026 e terminar no quarto trimestre de 2026, com o aluguel começando em agosto de 2026. Essas datas são expectativas da Cipher, não obra concluída.
O acordo com a AWS segue um contrato de hospedagem de IA de 10 anos com a Fluidstack e o Google. Em setembro, a Cipher se comprometeu a fornecer à Fluidstack 168 MW de capacidade de TI em seu terreno de Barber Lake, em Colorado City, no Texas, num contrato de 3 bilhões de dólares com início previsto para outubro de 2026. O Google garante essa locação e a assumirá se a Fluidstack falhar, e também comprou uma participação na Cipher.
O que o contrato da Cipher Mining com a AWS acrescenta aos números da empresa
As locações são contratos assinados; a receita ainda está por vir. A Cipher diz que seus contratos de hospedagem de IA representam hoje cerca de 8,5 bilhões de dólares em pagamentos de aluguel. No mesmo período, concluiu uma emissão de 1,3 bilhão de dólares em notas conversíveis.
O negócio atual ainda é pequeno em comparação. No terceiro trimestre de 2025, a Cipher registrou receita de 72 milhões de dólares, prejuízo líquido de 3 milhões de dólares, ou 0,01 dólar por ação, e lucro ajustado de 41 milhões de dólares, ou 0,10 dólar por ação diluída.
O que a locação diz sobre onde a computação de IA é construída
Para empresas que precisam de capacidade de IA, o acordo mostra que as hyperscalers agora compram energia e espaço de operadores de fora do mercado tradicional de data centers. Uma mineradora de bitcoin com terreno, conexões à rede e experiência em refrigeração pode virar locadora de cargas de IA, e a AWS assinou por um prazo fixo de 15 anos.
Para donos de terrenos energizados, o modelo é uma locação longa no lugar da receita de mineração. O pipeline da Cipher é de 3,2 GW de capacidade em terrenos, e a empresa formou uma entidade conjunta para desenvolver um terreno de 1 gigawatt chamado Colchis, no oeste do Texas. O terreno de 620 acres tem um acordo de conexão direta assinado com a American Electric Power, que construirá a interconexão para uma energização prevista em 2028. A Cipher espera ficar com cerca de 95% do empreendimento, supondo termos padrão em uma futura locação.
Perguntas e respostas
Quanto vale o contrato da Cipher Mining com a AWS?
A Cipher diz que a locação de 15 anos com a Amazon Web Services vale cerca de 5,5 bilhões de dólares e cobre 300 MW de capacidade com refrigeração a ar e a líquido.
Quando a AWS começa a pagar aluguel à Cipher?
O aluguel deve começar em agosto de 2026. A Cipher espera entregar a capacidade em duas fases, começando em julho de 2026 e terminando no quarto trimestre de 2026.
Que outros contratos de hospedagem de IA a Cipher assinou?
Antes da AWS, a Cipher assinou um contrato de 10 anos com a Fluidstack, garantido pelo Google, para 168 MW em seu terreno de Barber Lake, no Texas. A Cipher diz que seus contratos de hospedagem de IA somam cerca de 8,5 bilhões de dólares em pagamentos de aluguel.
A visão da MOZGII
Como nós construiríamos
Uma locação pronta para uso como esta é um projeto de entrega antes de ser um negócio imobiliário. O inquilino paga por energia e refrigeração funcionando numa data, então a principal tarefa do locador é cumprir essa data. Se fôssemos planejar a obra, começaríamos por um cronograma único que amarra cada equipamento, cada marco de energia e cada teste de refrigeração ao primeiro mês de aluguel.
Os dados de que precisaríamos são simples: datas de entrega de equipamentos, o plano de energização da concessionária e os resultados dos testes de refrigeração a ar e a líquido nos racks. Usaríamos um modelo simples de previsão para indicar quais tarefas estão atrasando, e a equipe no local confirmaria cada alerta antes de qualquer mudança no plano. A refrigeração a líquido é onde um antigo site de mineração tem mais chance de precisar de novas habilidades, então colocaríamos aí a maior verificação.
O ponto de quebra é a rede elétrica. Um site pode estar pronto sem a energia estar, ou o contrário. Acompanharíamos os dois no mesmo cronograma e os informaríamos juntos ao inquilino.
A métrica que acompanharíamos é o total de megawatts entregues contra o plano contratado, mês a mês. Depois, montaríamos o mesmo cronograma para os próximos terrenos do pipeline, para que cada nova locação comece com o que a anterior ensinou.
Fontes
De onde vêm os fatos desta matéria.