Centro de datos Host Digital en Oklahoma: 15 años
El centro de datos Host Digital en Oklahoma, llamado Site I, está arrendado con un contrato take-or-pay a 15 años por aproximadamente 1,25 mil millones de dólares en renta del plazo base, dijo a los accionistas el director ejecutivo Harmol Samra el 29 de septiembre de 2026. El sitio, ya energizado, tiene 55 megavatios de potencia bruta y 43 megavatios de capacidad crítica de TI, con entrega prevista para el primer trimestre de 2027. Para las empresas que necesitan capacidad de IA, muestra cómo reutilizar un sitio industrial existente con energía puede acortar la espera por un centro de datos.
Qué firmó Host Digital para su primer sitio
Host Digital firmó en agosto de 2026 un arrendamiento take-or-pay a 15 años para Site I, su primer centro de datos, en el noreste de Oklahoma. La empresa dice que el contrato incluye aproximadamente 1,25 mil millones de dólares de renta contratada del plazo base, con aumentos de 3% al año.
El inquilino es una empresa privada de infraestructura en la nube, informa DCD. Con las opciones de renovación ejercidas durante un posible plazo de 30 años, el arrendamiento podría aportar 3,2 mil millones de dólares, según DCD. Host Digital describió el acuerdo en una carta a los accionistas del 29 de septiembre de 2026 del director ejecutivo Harmol Samra.
Por qué los inquilinos de IA pagan por energía que ya existe
El problema contra el que vende Host Digital es el tiempo. Para un sitio nuevo sin energía, escribió Samra, la espera por una conexión a la red se mide en años, y el dinero por sí solo no la acorta.
«Porque ahora mismo, uno de los recursos más escasos de la computación es un lugar donde conectar los chips, con energía ya fluyendo». — Harmol Samra, director ejecutivo de Host Digital, en una carta a los accionistas
Por eso la empresa busca sitios brownfield: propiedades industriales existentes que ya tienen infraestructura eléctrica y a veces la estructura de un edificio. Llama a esto su enfoque Speed to Power.
Cómo está montado el centro de datos Host Digital en Oklahoma
Site I es un sitio energizado con un edificio industrial existente y una subestación eléctrica propiedad de la compañía eléctrica. Host Digital adquirió los acuerdos de servicio eléctrico del sitio.
El arrendamiento cubre 55 megavatios de capacidad bruta, la energía total disponible en el sitio. Después de enfriamiento y otros sistemas, el diseño del cliente ofrece 43 megavatios de capacidad crítica de TI para sus equipos de cómputo. Host Digital aporta el edificio, la energía, el enfriamiento y la infraestructura de apoyo; el inquilino compra y opera sus propios chips y computadoras.
Cómo funciona un arrendamiento take-or-pay para el arrendador y el prestamista
Take-or-pay significa que el cliente paga por la capacidad que reservó aunque no la use toda. Los pagos empiezan cuando Host Digital entrega la instalación según las especificaciones del cliente.
La empresa espera un respaldo de grado de inversión para los pagos, que según un comunicado del 20 de octubre vendría de una empresa tecnológica global con sede en EE. UU. Host Digital busca financiar cada proyecto de forma independiente, para que la deuda de un sitio no ponga en riesgo al resto de la empresa. Samra escribió que los megacampus son más difíciles de financiar cuando suben las tasas de interés y los prestamistas examinan con lupa los plazos de energía y construcción.
Qué está medido y qué sigue siendo un plan
El arrendamiento firmado y su renta contratada son el resultado medido hasta ahora. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2027, y el trabajo pendiente es el financiamiento, el diseño y la construcción, y las pruebas.
Host Digital pasó a cotizar en bolsa tras una fusión inversa con Healthy Choice Wellness Corp., cuyos accionistas aprobaron el acuerdo el 27 de agosto de 2026. El 20 de octubre, su junta autorizó una recompra de acciones por hasta 15 millones de dólares. El patrocinador de la empresa tiene otros cuatro sitios en cartera con más de 450 megavatios de potencia bruta potencial, que según dice podrían entregarse a fines de 2027. Eso es un pronóstico.
Qué cambia para las empresas que necesitan capacidad de centros de datos de IA
Para una empresa que necesita ejecutar cargas de IA, el modelo ofrece sitios de 20 a 100 megavatios, que Host Digital llama RightScaled, con energía existente y entrega en meses y no en años, dice la empresa. El inquilino conserva el control de su propio hardware y sus modelos.
Para prestamistas e inversionistas, el caso muestra cómo un arrendamiento take-or-pay largo con respaldo crediticio convierte un edificio industrial reconvertido en un activo financiable. Samra ayudó antes a construir IPI en ICONIQ, una plataforma de 82 centros de datos con más de 2,2 gigavatios de capacidad arrendada.
Preguntas y respuestas
¿Qué es un arrendamiento take-or-pay de un centro de datos?
Es un arrendamiento en el que el inquilino paga por la capacidad que reservó, la use toda o no. Los pagos empiezan cuando el arrendador entrega la instalación.
¿Cuánta energía tiene Site I?
Site I tiene 55 megavatios de potencia bruta y 43 megavatios de capacidad crítica de TI para los equipos de cómputo del inquilino.
¿Cuándo se entregará el sitio de Oklahoma?
Host Digital prevé entregarlo a su inquilino en el primer trimestre de 2027.
La visión de MOZGII
Cómo lo construiríamos
El valor de un sitio como este está en unos pocos documentos: los acuerdos de energía, el arrendamiento, el respaldo y el calendario de construcción. Cada uno tiene fechas y condiciones, y un retraso en uno mueve dinero en los demás.
Si construyéramos los sistemas detrás del centro de datos Host Digital en Oklahoma, empezaríamos con un único calendario que los vincule. Cada condición del arrendamiento para la entrega apuntaría a las tareas de construcción y a los equipos de los que depende, y cada tarea llevaría su proveedor, su estado y su fecha esperada. Un modelo podría leer cada día las actualizaciones de proveedores y los reportes de obra y marcar las tareas que se movieron; el gerente de proyecto confirmaría antes de que cambie nada en el plan que se muestra al inquilino o al prestamista.
Tras la entrega, seguiríamos el uso de energía frente a la capacidad reservada, el rendimiento del enfriamiento y cada interrupción, hora por hora. En un arrendamiento take-or-pay el inquilino paga la capacidad reservada, así que el registro de lo que estuvo disponible importa tanto como el de lo que se usó.
Se rompería en el traspaso entre el sitio viejo y el diseño nuevo: una subestación y un edificio existentes vienen con registros que pueden estar incompletos. Haríamos un levantamiento y verificaríamos el equipo antes de confiar en cualquier plano antiguo. La métrica que vigilaríamos es la cantidad de días entre la fecha de entrega planeada y la real. Después construiríamos una herramienta de evaluación de sitios que califique propiedades brownfield por energía, estado del edificio y mejoras que necesitaría un inquilino.
Fuentes
De dónde salen los datos de esta nota.