Data center Host Digital en Oklahoma : bail de 15 ans
Le data center Host Digital en Oklahoma, appelé Site I, est loué dans le cadre d'un bail take-or-pay de 15 ans qui représente environ 1,25 milliard de dollars de loyers sur la durée de base, a déclaré le PDG Harmol Samra aux actionnaires le 29 septembre 2026. Le site, sous tension, dispose de 55 mégawatts de puissance brute et de 43 mégawatts de capacité informatique critique, avec une livraison visée au premier trimestre 2027. Pour les entreprises qui ont besoin de capacité d'IA, il montre que réutiliser un site industriel existant déjà alimenté peut raccourcir l'attente d'un data center.
Ce que Host Digital a signé pour son premier site
Host Digital a signé en août 2026 un bail take-or-pay de 15 ans pour Site I, son premier data center, dans le nord-est de l'Oklahoma. L'entreprise indique que le bail porte environ 1,25 milliard de dollars de loyers contractuels sur la durée de base, avec un loyer qui augmente de 3 % par an.
Le locataire est une entreprise privée d'infrastructure cloud, selon DCD. Avec les options de renouvellement exercées sur une durée possible de 30 ans, le bail pourrait rapporter 3,2 milliards de dollars, selon DCD. Host Digital a décrit l'accord dans une lettre aux actionnaires du 29 septembre 2026 signée de son PDG Harmol Samra.
Pourquoi les locataires d'IA paient pour une électricité qui existe déjà
Le problème auquel Host Digital répond est le temps. Pour un nouveau site sans électricité, écrit Samra, l'attente d'un raccordement au réseau se mesure en années, et l'argent seul ne la raccourcit pas.
« Parce qu'en ce moment, l'une des ressources les plus rares en informatique est un endroit où brancher les puces, avec l'électricité déjà disponible. » Harmol Samra, PDG de Host Digital, dans une lettre aux actionnaires
L'entreprise cherche donc des sites brownfield : des sites industriels existants qui disposent déjà d'une infrastructure électrique et parfois d'un bâtiment. Elle appelle cette approche Speed to Power.
Comment le data center Host Digital en Oklahoma est organisé
Site I est un site sous tension avec un bâtiment industriel existant et un poste électrique appartenant à un fournisseur d'électricité. Host Digital a acquis les contrats de fourniture électrique du site.
Le bail couvre 55 mégawatts de capacité brute, soit la puissance totale disponible sur le site. Après le refroidissement et les autres systèmes, la conception du client fournit 43 mégawatts de capacité informatique critique pour ses équipements de calcul. Host Digital fournit le bâtiment, l'électricité, le refroidissement et l'infrastructure de soutien ; le locataire achète et exploite ses propres puces et ordinateurs.
Comment fonctionne un bail take-or-pay pour le bailleur et le prêteur
Take-or-pay signifie que le client paie la capacité qu'il a réservée même s'il ne l'utilise pas entièrement. Les paiements commencent dès que Host Digital livre l'installation selon les spécifications du client.
L'entreprise attend une garantie de qualité investissement sur les paiements, qui, selon un communiqué du 20 octobre, viendrait d'une entreprise technologique mondiale basée aux États-Unis. Host Digital vise à financer chaque projet de manière autonome, pour que la dette d'un site ne mette pas en danger le reste de l'entreprise. Samra a écrit que les méga-campus sont plus difficiles à financer à mesure que les taux d'intérêt montent et que les prêteurs examinent de près l'électricité et les calendriers de construction.
Ce qui est mesuré et ce qui reste un plan
Le bail signé et son loyer contractuel sont le seul résultat mesuré à ce jour. La livraison est visée pour le premier trimestre 2027, et il reste à faire le financement, la conception et l'aménagement, puis les tests.
Host Digital est devenue publique à la suite d'une fusion inversée avec Healthy Choice Wellness Corp., dont les actionnaires ont approuvé l'opération le 27 août 2026. Le 20 octobre, son conseil a autorisé un rachat d'actions pouvant aller jusqu'à 15 millions de dollars. Le sponsor de l'entreprise a quatre autres sites en préparation, représentant plus de 450 mégawatts de puissance brute potentielle, qui pourraient selon elle être livrés d'ici fin 2027. C'est une prévision.
Ce que cela change pour les entreprises qui ont besoin de capacité de data center pour l'IA
Pour une entreprise qui doit faire tourner des charges d'IA, le modèle propose des sites de 20 à 100 mégawatts, que Host Digital appelle RightScaled, sur une électricité existante, avec une livraison en quelques mois plutôt qu'en années, selon l'entreprise. Le locataire garde la maîtrise de son matériel et de ses modèles.
Pour les prêteurs et les investisseurs, le cas montre comment un long bail take-or-pay assorti d'une garantie de crédit transforme un bâtiment industriel reconverti en actif finançable. Samra avait auparavant contribué à construire IPI chez ICONIQ, une plateforme de 82 data centers représentant plus de 2,2 gigawatts de capacité louée.
Questions et réponses
Qu'est-ce qu'un bail take-or-pay de data center ?
C'est un bail dans lequel le locataire paie la capacité qu'il a réservée, qu'il l'utilise entièrement ou non. Les paiements commencent dès que le bailleur livre l'installation.
Quelle puissance Site I offre-t-il ?
Site I dispose de 55 mégawatts de puissance brute et de 43 mégawatts de capacité informatique critique pour les équipements de calcul du locataire.
Quand le site de l'Oklahoma sera-t-il livré ?
Host Digital vise une livraison à son locataire au premier trimestre 2027.
Le regard de MOZGII
Comment nous le construirions
La valeur d'un site comme celui-ci tient à quelques documents : les contrats d'électricité, le bail, la garantie et le calendrier de construction. Chacun comporte des dates et des conditions, et un retard dans l'un déplace l'argent dans les autres.
Si nous construisions les systèmes derrière le data center Host Digital en Oklahoma, nous commencerions par un calendrier unique qui les relie. Chaque condition de livraison du bail renverrait aux tâches d'aménagement et aux équipements dont elle dépend, et chaque tâche porterait son fournisseur, son état et sa date prévue. Un modèle pourrait lire chaque jour les mises à jour des fournisseurs et les rapports de site et marquer les tâches qui ont bougé ; le chef de projet confirmerait avant tout changement dans le plan montré au locataire ou au prêteur.
Après la livraison, nous suivrions heure par heure la consommation électrique par rapport à la capacité réservée, la performance du refroidissement et chaque panne. Dans un bail take-or-pay, le locataire paie la capacité réservée : l'historique de ce qui était disponible compte donc autant que ce qui a été utilisé.
Il casserait au passage entre l'ancien site et la nouvelle conception : un poste électrique et un bâtiment existants s'accompagnent de documents parfois incomplets. Nous inspecterions et vérifierions les équipements avant de faire confiance à un ancien plan. L'indicateur que nous suivrions : le nombre de jours entre la date de livraison prévue et la date réelle. Ensuite, nous construirions un outil de présélection de sites qui note les sites brownfield selon l'électricité, l'état du bâtiment et les travaux dont un locataire aurait besoin.
Sources
D’où viennent les faits de cet article.