Bail data center Riot Platforms : 191 MW sur 20 ans
Le bail data center de Riot Platforms, annoncé le 10 août 2026, donne à l'un des principaux laboratoires d'IA de pointe au monde 191 MW de capacité informatique critique sur le campus de Rockdale de Riot, pour 20 ans. Riot attend environ 9,1 milliards de dollars de revenus contractuels sur la durée initiale. Pour les entreprises qui détiennent une alimentation électrique autorisée, c'est un exemple de la façon dont un mineur de bitcoin transforme une capacité de réseau en contrats de long terme avec des développeurs d'IA.
Pourquoi Riot Platforms se tourne vers les data centers d'IA
Les revenus bitcoin de Riot reculent, et les développeurs d'IA veulent la capacité électrique qu'elle détient déjà. Riot développe des data centers de grande taille et exploite le minage de bitcoin, avec des sites dans le centre du Texas et au Kentucky. Au deuxième trimestre 2026, ses revenus de minage de bitcoin sont tombés à 113,7 millions de dollars contre 140,9 millions un an plus tôt, ce que l'entreprise attribue surtout à des cours moyens du bitcoin plus bas et à un taux de hachage mondial plus élevé. Son coût moyen pour miner un bitcoin, hors amortissements, est passé à 49 912 dollars contre 48 992.
Riot dispose d'électricité. Son PDG Jason Les affirme que l'entreprise a une capacité électrique de plusieurs gigawatts, déjà entièrement autorisée et sous tension, ainsi que des équipes internes de développement de data centers.
Ce que Riot a signé sur son campus de Rockdale
Riot a signé un contrat de bail et de services de data center de 20 ans pour 191 MW de capacité informatique critique sur son campus de Rockdale, annoncé avec ses résultats du deuxième trimestre le 10 août 2026. Le locataire est décrit seulement comme l'un des principaux laboratoires d'IA de pointe au monde. L'installation est un data center de niveau Tier 3 construit sur mesure.
La durée initiale court jusqu'en juin 2048 et devrait générer environ 9,1 milliards de dollars de revenus contractuels au total. Deux options de prolongation de cinq ans, au choix du locataire, porteraient la valeur potentielle totale du contrat à environ 16,1 milliards de dollars. Riot n'a pas nommé le locataire ; en septembre 2026, Data Center Dynamics, citant The Information, a rapporté qu'Anthropic avait signé un accord de 191 MW avec Riot Platforms pour son data center au Texas.
Comment Riot livrera et financera la capacité
La livraison se fait par phases. Riot attend les 96 premiers MW en décembre 2027 et la totalité des 191 MW d'ici juin 2028, grâce à son raccordement au réseau existant, entièrement autorisé, à Rockdale. Morgan Stanley fournit une facilité de financement intermédiaire de 573 millions de dollars pour couvrir les premiers coûts de développement pendant la finalisation d'une garantie de crédit de qualité investissement.
Riot a déjà fait cela une fois. Son bail avec AMD sur le même campus, annoncé le 16 janvier 2026, a livré jusqu'ici 25 MW dans les délais et dans le budget. Une phase de 10 MW est en bonne voie pour novembre 2026 et une phase de 15 MW pour mai 2027, ce qui porterait AMD à ses 50 MW complets.
Ce que Riot a mesuré et ce qu'elle prévoit
L'activité de data centers génère déjà des revenus. Riot a déclaré un chiffre d'affaires de 174,2 millions de dollars au deuxième trimestre, en hausse de 14 % par rapport à 153,0 millions un an plus tôt, dont 23,2 millions issus des data centers : 4,9 millions de revenus de location-exploitation et 18,3 millions de services d'aménagement pour les locataires. Les revenus d'ingénierie sont passés à 37,3 millions de dollars contre 10,6 millions. Riot a terminé le trimestre avec plus de 1,2 milliard de dollars d'actifs liquides.
Les chiffres du nouveau bail sont des prévisions. Riot estime son résultat d'exploitation net cumulé entre 7,3 et 8,2 milliards de dollars sur la durée de base, soit 365 à 411 millions de dollars par an en moyenne. Avec AMD, Riot a désormais loué 241 MW, qu'elle valorise à environ 9,8 milliards de dollars de revenus contractuels, signés en un peu plus de six mois.
« Notre plateforme se distingue par trois éléments qui fonctionnent ensemble : une capacité électrique de plusieurs gigawatts, déjà entièrement autorisée et sous tension, une expertise interne en développement de data centers, et la capacité de concevoir des infrastructures sur mesure pour les charges de calcul les plus exigeantes. » Jason Les, PDG de Riot Platforms
Ce que le bail data center de Riot Platforms signifie pour les entreprises riches en électricité
Pour une entreprise qui détient de l'électricité autorisée et du terrain, l'accord montre ce que les développeurs d'IA sont prêts à payer : une capacité utilisable d'ici quelques années. Riot transforme de l'électricité autorisée en baux de long terme avec de grands locataires, grâce à ses propres équipes d'approvisionnement, d'ingénierie et de construction.
Pour les entreprises d'IA, le bail montre comment la puissance de calcul est désormais sécurisée : de longs contrats avec les propriétaires d'infrastructures, signés bien avant la mise en service de la capacité.
Questions et réponses
Qui est le locataire du bail de 191 MW de Riot ?
Riot décrit le locataire seulement comme l'un des principaux laboratoires d'IA de pointe au monde. Data Center Dynamics, citant The Information, a rapporté qu'Anthropic avait signé un accord de 191 MW avec Riot Platforms pour son data center au Texas.
Combien vaut le bail de Riot ?
La durée initiale de 20 ans devrait générer environ 9,1 milliards de dollars de revenus contractuels, et environ 16,1 milliards si les deux prolongations de cinq ans sont exercées.
Quand la capacité de Rockdale sera-t-elle livrée ?
Riot attend les 96 premiers MW en décembre 2027 et la totalité des 191 MW d'ici juin 2028.
Le regard de MOZGII
Comment nous le construirions
Un bail comme celui-ci est un chantier avec une échéance dont dépend l'activité du locataire. Le laboratoire d'IA a besoin de la capacité aux dates promises, et le propriétaire ne gagne rien tant qu'une phase n'est pas livrée. Si nous construisions le système qui pilote un projet comme Rockdale, nous partirions d'un plan unique reliant chaque phase de capacité à ses commandes d'équipements, ses étapes de construction, ses travaux de réseau et la date que le locataire attend.
Un modèle lirait chaque jour les mises à jour des fournisseurs, les rapports de chantier et les avenants, et signalerait tout élément susceptible de décaler une date de livraison. Un chef de projet confirmerait chaque alerte avant qu'elle atteigne le locataire. Le modèle ne modifierait jamais seul une date convenue.
Il casserait sur les équipements à long délai. Un transformateur ou une unité de refroidissement livré en retard décale toute la phase, et le retard apparaît souvent d'abord dans un e-mail de fournisseur, pas dans le planning. Il casserait aussi si le locataire change ses plans matériels en cours de chantier et que la conception doit suivre.
L'indicateur que nous suivrions : la part de la capacité engagée livrée à la date du contrat ou avant. Ensuite, nous construirions un outil de planification qui montre, pour chaque site disposant d'électricité autorisée, à quelle vitesse il pourrait être converti en espace de data center loué.
Sources
D’où viennent les faits de cet article.
- 01www.sec.govsec.gov
- 02www.sec.govsec.gov
- 03www.sec.govsec.gov
- 04Riot Platforms Reports Second Quarter 2026 Financial Results and Strategic Highlights | Riot Platformsriotplatforms.com
- 05Anthropic assinou contratos de serviços de computação de 517 bilhões de dólares nos últimos 11 meses - DCDDCDdatacenterdynamics.com