Host Digital Rechenzentrum Oklahoma: 1,25 Milliarden Dollar
Das Host Digital Rechenzentrum Oklahoma, genannt Site I, ist im Rahmen eines 15-jährigen Take-or-pay-Vertrags vermietet, der in der Grundlaufzeit rund 1,25 Milliarden Dollar Miete wert ist, sagte CEO Harmol Samra den Aktionären am 29. September 2026. Der unter Spannung stehende Standort hat 55 Megawatt Bruttoleistung und 43 Megawatt kritische IT-Kapazität, die Lieferung ist für das erste Quartal 2027 angepeilt. Für Unternehmen, die KI-Kapazität brauchen, zeigt der Fall, wie die Nachnutzung eines bestehenden Industriestandorts mit Strom die Wartezeit auf ein Rechenzentrum verkürzen kann.
Was Host Digital für seinen ersten Standort unterzeichnet hat
Host Digital unterzeichnete im August 2026 einen 15-jährigen Take-or-pay-Mietvertrag für Site I, sein erstes Rechenzentrum, im Nordosten von Oklahoma. Laut Unternehmen bringt der Vertrag rund 1,25 Milliarden Dollar vertraglich gesicherte Miete in der Grundlaufzeit, mit einer Mietsteigerung von 3 % pro Jahr.
Der Mieter ist ein privat gehaltenes Cloud-Infrastrukturunternehmen, berichtet DCD. Bei Ausübung der Verlängerungsoptionen über eine mögliche Laufzeit von 30 Jahren könnte der Vertrag laut DCD 3,2 Milliarden Dollar bringen. Host Digital beschrieb den Deal in einem Aktionärsbrief von CEO Harmol Samra vom 29. September 2026.
Warum KI-Mieter für bereits vorhandenen Strom zahlen
Das Problem, gegen das Host Digital anverkauft, ist die Zeit. Bei einem neuen Standort ohne Strom, schrieb Samra, bemisst sich die Wartezeit auf einen Netzanschluss in Jahren, und Geld allein verkürzt sie nicht.
„Denn derzeit ist eine der knappsten Ressourcen im Computing ein Ort, an dem man die Chips anschließen kann, mit bereits fließendem Strom." — Harmol Samra, CEO von Host Digital, in einem Brief an die Aktionäre
Deshalb sucht das Unternehmen Brownfield-Standorte: bestehende Industriegrundstücke, die schon elektrische Infrastruktur und manchmal eine Gebäudehülle haben. Es nennt das seinen Ansatz Speed to Power.
Wie das Host Digital Rechenzentrum Oklahoma aufgebaut ist
Site I ist ein unter Spannung stehender Standort mit einem bestehenden Industriegebäude und einem Umspannwerk im Besitz des Versorgers. Host Digital hat die Stromlieferverträge des Standorts übernommen.
Der Mietvertrag umfasst 55 Megawatt Bruttokapazität, die gesamte am Standort verfügbare Leistung. Nach Kühlung und anderen Systemen stellt das Design des Kunden 43 Megawatt kritische IT-Kapazität für seine Rechentechnik bereit. Host Digital liefert Gebäude, Strom, Kühlung und unterstützende Infrastruktur; der Mieter kauft und betreibt seine eigenen Chips und Computer.
Wie ein Take-or-pay-Mietvertrag für Vermieter und Kreditgeber funktioniert
Take-or-pay heißt, der Kunde zahlt für die reservierte Kapazität, auch wenn er nicht alles nutzt. Die Zahlungen beginnen, sobald Host Digital die Anlage nach den Vorgaben des Kunden übergibt.
Das Unternehmen erwartet für die Zahlungen eine Absicherung mit Investment-Grade-Bonität, die laut einer Mitteilung vom 20. Oktober von einem globalen Technologieunternehmen mit Sitz in den USA kommen soll. Host Digital will jedes Projekt für sich finanzieren, sodass die Schulden eines Standorts den Rest des Unternehmens nicht gefährden. Samra schrieb, Mega-Campus seien schwerer zu finanzieren, wenn die Zinsen steigen und Kreditgeber Strom und Bauzeitpläne genauer prüfen.
Was gemessen ist und was noch Plan ist
Der unterzeichnete Mietvertrag und seine vertraglich gesicherte Miete sind bisher das gemessene Ergebnis. Die Lieferung ist für das erste Quartal 2027 angepeilt, offen sind noch Finanzierung, Design und Ausbau sowie Tests.
Host Digital wurde durch eine Reverse Merger mit Healthy Choice Wellness Corp. börsennotiert, deren Aktionäre dem Deal am 27. August 2026 zustimmten. Am 20. Oktober genehmigte der Vorstand einen Aktienrückkauf von bis zu 15 Millionen Dollar. Der Sponsor des Unternehmens hat vier weitere Standorte mit mehr als 450 Megawatt möglicher Bruttoleistung in der Pipeline, die laut Unternehmen bis Ende 2027 geliefert werden könnten. Das ist eine Prognose.
Was das für Unternehmen bedeutet, die KI-Rechenzentrumskapazität brauchen
Für ein Unternehmen, das KI-Workloads betreiben muss, bietet das Modell Standorte mit 20 bis 100 Megawatt, die Host Digital RightScaled nennt, auf bestehender Stromversorgung mit Lieferung in Monaten statt Jahren, so das Unternehmen. Der Mieter behält die Kontrolle über seine eigene Hardware und Modelle.
Für Kreditgeber und Investoren zeigt der Fall, wie ein langer Take-or-pay-Mietvertrag mit Bonitätsabsicherung ein umgebautes Industriegebäude zu einem finanzierbaren Wert macht. Samra half zuvor, IPI bei ICONIQ aufzubauen, eine Plattform mit 82 Rechenzentren und mehr als 2,2 Gigawatt vermieteter Kapazität.
Fragen und Antworten
Was ist ein Take-or-pay-Mietvertrag für Rechenzentren?
Es ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter für die reservierte Kapazität zahlt, ob er sie ganz nutzt oder nicht. Die Zahlungen beginnen, sobald der Vermieter die Anlage übergibt.
Wie viel Strom hat Site I?
Site I hat 55 Megawatt Bruttoleistung und 43 Megawatt kritische IT-Kapazität für die Rechentechnik des Mieters.
Wann wird der Standort in Oklahoma geliefert?
Host Digital peilt die Übergabe an seinen Mieter im ersten Quartal 2027 an.
Die Sicht von MOZGII
Wie wir es bauen würden
Der Wert eines solchen Standorts steckt in wenigen Dokumenten: den Stromverträgen, dem Mietvertrag, der Absicherung und dem Bauzeitplan. Jedes hat Termine und Bedingungen, und eine Verschiebung in einem bewegt Geld in den anderen.
Würden wir die Systeme hinter dem Host Digital Rechenzentrum Oklahoma bauen, begännen wir mit einem einzigen Zeitplan, der sie verknüpft. Jede Lieferbedingung des Mietvertrags verwiese auf die Ausbauaufgaben und Geräte, von denen sie abhängt, und jede Aufgabe trüge Lieferant, Status und erwarteten Termin. Ein Modell könnte jeden Tag Lieferantenmeldungen und Baustellenberichte lesen und die Aufgaben markieren, die sich verschoben haben; der Projektleiter bestätigte, bevor sich etwas im Plan ändert, den Mieter und Kreditgeber sehen.
Nach der Übergabe verfolgten wir den Stromverbrauch gegenüber der reservierten Kapazität, die Kühlleistung und jeden Ausfall, stundengenau. In einem Take-or-pay-Mietvertrag zahlt der Mieter für reservierte Kapazität, daher zählt der Nachweis, was verfügbar war, so viel wie das, was genutzt wurde.
Brechen würde es an der Übergabe zwischen altem Standort und neuem Design: Ein bestehendes Umspannwerk und Gebäude bringen Unterlagen mit, die unvollständig sein können. Wir würden die Geräte vermessen und prüfen, bevor wir einer alten Zeichnung trauen. Die eine Kennzahl, die wir beobachten würden, sind die Tage zwischen geplantem und tatsächlichem Liefertermin. Als Nächstes würden wir ein Werkzeug zur Standortvorauswahl bauen, das Brownfield-Grundstücke nach Strom, Gebäudezustand und den Umbauten bewertet, die ein Mieter bräuchte.
Quellen
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