AMD 코어 사이언티픽 계약, AI 용량 377MW 확보
2026년 7월 27일 체결된 AMD 코어 사이언티픽 계약은 텍사스 페코스와 헌트 카운티, 오클라호마 머스코지에 있는 코어 사이언티픽 부지의 핵심 IT 용량 377MW를 AMD에 15년 임대로 줘요. 코어 사이언티픽은 AMD에 자사 주식 최대 3,000만 주의 워런트도 발행했어요. AI 컴퓨팅에 기대는 기업에는 반도체 업체가 전력이 갖춰진 데이터센터 공간이 시장에 나오기를 기다리지 않고 몇 년 앞서 확보한다는 걸 보여 주는 계약이에요.
전력이 갖춰진 데이터센터 공간이 AI의 병목인 이유
가장 큰 AI 구매자들은 이제 총지출보다 새 용량에 전력이 얼마나 빨리 들어오는지를 더 많이 말해요. Data Center Knowledge에 따르면 2026년 2분기 실적 발표에서 마이크로소프트, 알파벳, 메타는 총 설비투자에서 전력 확보까지의 시간, 전력 조달, 새 인프라가 매출을 내는 컴퓨팅이 되는 속도로 초점을 옮겼어요. 아마존은 올해 AI 인프라 지출을 늘리겠다면서도 용량이 고객 수요에 계속 못 미칠 것으로 예상한다고 말했어요.
AMD가 코어 사이언티픽에서 임차한 것
AMD는 코어 사이언티픽의 세 부지인 텍사스 페코스, 오클라호마 머스코지, 텍사스 헌트 카운티에서 핵심 IT 용량 총 377MW 임대 계약에 서명했어요. 코어 사이언티픽의 Form 8-K 제출 서류에 따르면 각 임대는 15년 기간에 5년씩 세 번 연장할 수 있는 옵션이 있어요.
같은 날 코어 사이언티픽은 서류에 이름이 나오지 않는 네오클라우드와 앨라배마 오번, 조지아 돌턴 3단계 부지의 152MW 임대 계약도 맺었어요. Data Center Knowledge는 AMD 계약으로 코어 사이언티픽의 임대된 AI 데이터센터 용량이 약 1.1GW로 두 배가 됐다고 보도했어요.
워런트가 코어 사이언티픽 주식을 메가와트와 연결하는 방식
임대에는 지분 요소가 따라왔어요. 코어 사이언티픽은 임대 체결 전 5거래일 거래량 가중 평균 가격인 주당 23.47달러에 보통주 최대 3,000만 주를 살 수 있는 워런트를 AMD에 발행했어요.
워런트는 AMD와 네오클라우드 계약을 모두 포함한 임대의 핵심 IT 부하 메가와트당 1만 2,222주씩 행사 가능해져요. 체결 때 약 650만 주가 행사 가능해졌어요. 워런트는 2031년 7월 27일에 끝나요. AMD가 코어 사이언티픽에 메가와트를 더 가져올 때마다 임대인에 대한 잠재 지분이 늘어요.
AMD가 네오클라우드 임차인을 뒷받침하는 방식
AMD는 네오클라우드 임대마다 신용 보강 계약도 맺었어요. 이 계약은 네오클라우드의 임차 공간에 있는 AMD 장비를 보호하고, 네오클라우드의 특정 채무 불이행을 치유할 권리(의무는 아님)를 AMD에 주며, 네오클라우드가 중대한 불이행을 하면 AMD의 권리를 정해요.
각 계약은 세 가지 중 가장 빠른 시점에 끝나요. 네오클라우드 임대의 종료, 네오클라우드의 특정 파산이나 불이행 상황, 또는 임대 발효일로부터 15년이에요. 이 구조는 AMD 하드웨어를 더 작은 클라우드 업체의 홀에 두면서 AMD가 그것을 지킬 방법을 줘요.
예약권이 더하는 것
AMD 임대는 AMD에 2028년 12월 28일까지 특정 시기와 상황에서 코어 사이언티픽의 핵심 IT 용량을 최대 1,925MW 더 임차할 권리도 줘요. 이는 체결된 임대가 아니라 예약이며, 서류에는 조건이나 가격이 나오지 않아요.
코어 사이언티픽은 2026년 7월 28일 보도자료와 투자자 설명 자료로 임대를 발표했어요. 서류에는 임대료나 임대의 총가치가 공개되지 않아요.
이 계약이 AI 컴퓨팅을 사는 기업에 바꾸는 것
AI 용량을 직접 짓지 않고 빌리는 기업에 이 계약은 공급이 어디서 결정되는지 보여 줘요. 반도체 업체와 가장 큰 클라우드 업체가 전력이 갖춰진 공간을 구축되기 전에 장기 임대로 잡고 있고, 더 작은 클라우드 업체는 반도체 업체의 보증을 업고 공간을 얻어요.
앞으로 몇 년의 AI 워크로드를 계획하는 기업은 여기서 세 가지 신호를 읽을 수 있어요. 용량이 한 번에 수백 메가와트씩 계약되고 있어요. 기간이 연장을 포함해 15년이어서 임대인은 장기 약정을 선호해요. 그리고 반도체 업체의 신용 보강을 받는 네오클라우드는 그렇지 않은 곳보다 안정적인 공급자일 수 있어요.
자주 묻는 질문
AMD는 코어 사이언티픽에서 얼마만큼의 용량을 임차했나요?
AMD는 코어 사이언티픽의 페코스, 머스코지, 헌트 카운티 부지에서 핵심 IT 용량 총 377MW를 임차했어요. 2028년 12월 28일까지 최대 1,925MW를 더 임차할 권리도 있어요.
AMD와 코어 사이언티픽의 임대는 얼마나 이어지나요?
코어 사이언티픽이 제출한 Form 8-K에 따르면 각 임대는 15년 기간이며 5년씩 세 번 연장할 수 있어요.
AMD는 코어 사이언티픽 워런트로 무엇을 받나요?
AMD는 행사가 23.47달러에 코어 사이언티픽 주식 최대 3,000만 주를 살 수 있는 워런트를 받았어요. 임대의 핵심 IT 부하 메가와트당 1만 2,222주씩 행사 가능해지고, 임대 체결 때 약 650만 주가 행사 가능해졌어요.
MOZGII의 시각
우리라면 이렇게 만듭니다
이 계약의 중심에 있는 시스템은 용량 장부예요. 어느 부지의 어느 메가와트에 누가 권리를 갖고, 언제부터이며, 메가와트마다 계약에서 무엇이 발동하는지 적은 장부요. 여기서 임대된 IT 부하 1메가와트는 세 가지를 동시에 해요. 임대료를 정하고, 워런트 주식을 행사 가능하게 하고, 신용 보강 계약을 발동시킬 수 있어요. 스프레드시트로는 금방 놓쳐요.
이런 임대를 가진 회사를 위한 도구를 만든다면 문서부터 시작할 거예요. 모든 임대, 옵션, 예약권, 신용 보강 계약을 날짜와 조건이 있는 구조화된 기록으로 바꿔요. 언어 모델이 계약에서 기록 초안을 만들고, 변호사가 각 기록을 승인해야 장부에 들어가요. 그 위에 부지 보고서로 물리적 측면을 추적해요. 어느 홀에 전력이 들어왔고, 어느 홀이 건설 중이고, 장비가 어디 있는지요.
"특정 시기와 상황에서" 적용되는 권리처럼 판단이 필요한 조건을 쓴 계약에서 무너질 거예요. 모델은 그런 조항을 표시만 하고 결정해서는 안 돼요. 지켜볼 지표는 하나예요. 부지마다 임대된 메가와트와 전력이 들어온 메가와트의 차이예요. AI 컴퓨팅 구매자가 기다리는 곳이 바로 그 차이니까요.
다음으로는 옵션과 예약 기한 알림을 만들어, 더 많은 용량에 대한 권리가 모르는 사이 소멸하지 않게 할 거예요.
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