Host Digital 오클라호마 데이터센터, 15년 임대 12.5억 달러
Host Digital 오클라호마 데이터센터는 Site I이라고 불리며, 기본 계약 기간 임대료가 약 12.5억 달러인 15년 테이크오어페이 계약으로 임대됐다고 CEO Harmol Samra가 2026년 9월 29일 주주들에게 밝혔어요. 전력이 들어와 있는 이 부지는 총 전력 55메가와트, 핵심 IT 용량 43메가와트이고, 인도는 2027년 1분기를 목표로 해요. AI 용량이 필요한 기업에는 전력이 있는 기존 산업 부지를 다시 쓰면 데이터센터를 기다리는 시간을 줄일 수 있다는 점을 보여 주는 사례예요.
Host Digital이 첫 부지에 대해 계약한 내용
Host Digital은 2026년 8월 오클라호마 북동부에 있는 첫 데이터센터 Site I에 대해 15년 테이크오어페이 임대 계약을 맺었어요. 회사에 따르면 이 계약에는 약 12.5억 달러의 확정 기본 기간 임대료가 포함되고, 임대료는 해마다 3%씩 올라요.
세입자는 비상장 클라우드 인프라 기업이라고 DCD는 전해요. 갱신 옵션을 모두 행사해 최대 30년으로 이어지면 임대 수입이 32억 달러에 이를 수 있다고 DCD는 보도했어요. Host Digital은 CEO Harmol Samra가 2026년 9월 29일 주주들에게 보낸 서한에서 이 거래를 설명했어요.
AI 세입자가 이미 있는 전력에 돈을 내는 이유
Host Digital이 겨냥하는 문제는 시간이에요. Samra는 전력이 없는 새 부지에서는 전력망 연결을 기다리는 시간이 몇 년 단위이고, 돈만으로는 줄일 수 없다고 썼어요.
"지금 컴퓨팅에서 가장 부족한 자원 하나는, 이미 전력이 흐르고 있는 상태에서 칩을 꽂을 수 있는 자리이기 때문이에요." Harmol Samra, Host Digital CEO, 주주 서한에서
그래서 회사는 브라운필드 부지를 찾아요. 전기 인프라가 이미 있고 건물 골조가 있는 경우도 있는 기존 산업 부동산이에요. 회사는 이를 Speed to Power 접근이라고 불러요.
Host Digital 오클라호마 데이터센터의 구성
Site I은 기존 산업 건물과 전력 회사 소유의 변전소가 있는 전력 공급 부지예요. Host Digital은 이 부지의 전기 서비스 계약을 인수했어요.
임대에는 총 55메가와트 용량이 포함되는데, 이는 부지에서 쓸 수 있는 전체 전력이에요. 냉각과 다른 시스템을 제외하면 고객의 설계는 컴퓨팅 장비용으로 43메가와트의 핵심 IT 용량을 제공해요. Host Digital은 건물, 전력, 냉각, 지원 인프라를 공급하고, 세입자는 자기 칩과 컴퓨터를 직접 구입해 운영해요.
테이크오어페이 임대가 임대인과 대주에게 작동하는 방식
테이크오어페이는 고객이 예약한 용량을 다 쓰지 않아도 그 값을 낸다는 뜻이에요. 지급은 Host Digital이 고객의 사양에 맞춰 시설을 인도하는 때부터 시작돼요.
회사는 지급금에 투자등급 보증이 붙을 것으로 기대하며, 10월 20일 발표는 미국에 본사를 둔 글로벌 기술 기업이 보증할 것이라고 밝혔어요. Host Digital은 한 부지의 부채가 회사 전체를 위험에 빠뜨리지 않도록 프로젝트마다 독립적으로 자금을 조달하려고 해요. Samra는 금리가 오르고 대주들이 전력과 공사 일정을 엄격히 따지면서 초대형 캠퍼스는 자금 조달이 더 어려워진다고 썼어요.
측정된 것과 아직 계획인 것
체결된 임대와 확정 임대료가 지금까지 측정된 결과예요. 인도는 2027년 1분기가 목표이고, 남은 작업은 자금 조달, 설계와 시공, 시험이에요.
Host Digital은 Healthy Choice Wellness Corp.와의 역합병으로 상장됐고, 이 회사 주주들은 2026년 8월 27일 거래를 승인했어요. 10월 20일에는 이사회가 최대 1,500만 달러의 자사주 매입을 승인했어요. 회사의 스폰서는 총 전력 잠재력이 450메가와트가 넘는 부지 네 곳을 더 준비 중이고, 2027년 말까지 인도할 수 있다고 해요. 이는 전망이에요.
AI 데이터센터 용량이 필요한 기업에 달라지는 점
AI 워크로드를 돌려야 하는 기업에는 이 모델이 20메가와트에서 100메가와트 규모의 부지를 제공해요. Host Digital은 이를 RightScaled라고 부르며, 기존 전력을 바탕으로 몇 년이 아니라 몇 달 안에 인도한다고 해요. 세입자는 자기 하드웨어와 모델을 직접 통제해요.
대주와 투자자에게 이 사례는 신용 보증이 붙은 장기 테이크오어페이 임대가 개조한 산업 건물을 자금 조달이 가능한 자산으로 바꾸는 방식을 보여 줘요. Samra는 이전에 ICONIQ에서 IPI를 구축하는 데 참여했는데, 임대 용량이 2.2기가와트를 넘는 데이터센터 82곳의 플랫폼이에요.
질문과 답변
테이크오어페이 데이터센터 임대란 무엇인가요?
세입자가 예약한 용량을 모두 쓰든 안 쓰든 값을 내는 임대예요. 지급은 임대인이 시설을 인도하면 시작돼요.
Site I의 전력은 얼마나 되나요?
Site I은 총 전력 55메가와트, 세입자의 컴퓨팅 장비용 핵심 IT 용량 43메가와트를 갖췄어요.
오클라호마 부지는 언제 인도되나요?
Host Digital은 2027년 1분기에 세입자에게 인도하는 것을 목표로 해요.
MOZGII의 시각
우리라면 이렇게 만듭니다
이런 부지의 가치는 몇 가지 문서에 담겨 있어요. 전력 계약, 임대 계약, 보증, 공사 일정이에요. 각각 날짜와 조건이 있고, 하나가 밀리면 다른 문서의 돈도 움직여요.
Host Digital 오클라호마 데이터센터 뒤의 시스템을 만든다면, 이들을 하나로 묶는 단일 일정부터 시작할 거예요. 인도를 위한 임대 조건마다 그것이 의존하는 시공 작업과 장비를 가리키게 하고, 작업마다 공급업체, 상태, 예상 날짜를 붙여요. 모델이 매일 공급업체 업데이트와 현장 보고서를 읽고 바뀐 작업을 표시하면, 세입자나 대주에게 보여 주는 계획이 바뀌기 전에 프로젝트 관리자가 확인해요.
인도 뒤에는 예약 용량 대비 전력 사용량, 냉각 성능, 모든 장애를 시간 단위로 추적할 거예요. 테이크오어페이 임대에서는 세입자가 예약 용량에 값을 내기 때문에, 제공 가능했던 용량의 기록이 실제 사용량만큼 중요해요.
기존 부지와 새 설계가 만나는 인수인계 지점에서 문제가 생길 수 있어요. 기존 변전소와 건물에는 불완전할 수 있는 기록이 딸려 오기 때문이에요. 옛 도면을 믿기 전에 장비를 조사하고 검증할 거예요. 지켜볼 지표는 하나예요. 계획한 인도일과 실제 인도일 사이의 일수예요. 다음으로는 전력, 건물 상태, 세입자에게 필요한 개선 사항으로 브라운필드 부동산에 점수를 매기는 부지 선별 도구를 만들 거예요.
출처
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