Cipher Mining AWS 임대 계약, 300MW 15년 55억 달러
2025년 11월 3일 발표된 Cipher Mining AWS 임대 계약은 비트코인 채굴 기업이 2026년부터 아마존 웹 서비스에 AI 워크로드용 공간과 전력 300MW를 제공하는 약 55억 달러, 15년짜리 계약이에요. Cipher가 최상위 하이퍼스케일러와 직접 맺은 첫 임대예요. 기업에는 전력이 부족한 클라우드 업체가 기존 데이터센터 시장 밖의 전력 확보 부지 소유자를 찾고 있다는 신호예요.
비트코인 채굴 기업이 AWS에 데이터센터 공간을 임대하는 이유
Cipher Mining은 AI 기업에 부족한 것을 갖고 있어요. 텍사스에 이미 전력이 연결된 부지예요. 이 회사는 비트코인 채굴과 고성능 컴퓨팅 호스팅을 위한 산업 규모의 데이터센터를 짓고 운영해요. DCD에 따르면 현재 가동 용량은 477MW이고, 2026년까지 약 150MW가 더 가동될 예정이에요.
AI 워크로드는 대규모 전력과 냉각이 필요해요. 타일러 페이지 CEO는 커지는 전력 부족을 기회로 설명해요. 그는 최상위 하이퍼스케일러가 Cipher와 텍사스의 비전통 지역을 찾을 것이라는 Cipher의 가설을 업계가 검증하고 있다고 말했어요.
Cipher와 AWS가 서명한 내용
2025년 11월 3일 Cipher는 AI 워크로드를 위한 즉시 사용 가능한 공간과 전력을 제공하는 약 55억 달러, 15년짜리 임대 계약을 아마존 웹 서비스와 맺었다고 발표했어요. Cipher는 2026년에 300MW 용량을 공급하고, 랙까지 공랭과 수랭을 모두 제공해요.
Cipher가 최상위 하이퍼스케일러와 직접 맺은 첫 임대예요. DCD는 AWS 용량을 Cipher의 어느 부지가 맡을지는 분명하지 않다고 짚었어요.
"이제 이 거래에 이어 최상위 하이퍼스케일러와 첫 직접 임대를 체결하며 또 한 번 크게 나아갔어요." — 타일러 페이지, Cipher Mining CEO
AWS 용량이 공급되는 방식
용량은 두 단계로 들어와요. 공급은 2026년 7월에 시작해 2026년 4분기에 끝날 것으로 예상하고, 임대료는 2026년 8월부터 시작해요. 이 날짜들은 완료된 작업이 아니라 Cipher의 기대치예요.
AWS 계약에 앞서 Fluidstack, 구글과 10년짜리 AI 호스팅 계약이 있었어요. 9월 Cipher는 텍사스 콜로라도시티의 Barber Lake 부지에서 Fluidstack에 IT 용량 168MW를 제공하기로 했고, 이는 2026년 10월에 시작하는 30억 달러 규모 임대예요. 구글이 이 임대를 보증해서 Fluidstack이 실패하면 넘겨받고, Cipher 지분도 일부 확보했어요.
Cipher Mining AWS 임대가 회사 숫자에 더하는 것
임대는 서명된 계약이고, 거기서 나오는 매출은 아직 앞에 있어요. Cipher는 AI 호스팅 계약이 이제 임대료 약 85억 달러에 해당한다고 해요. 같은 기간에 13억 달러 규모 전환사채 발행도 마쳤어요.
현재 사업은 아직 그에 비하면 작아요. 2025년 3분기 Cipher의 매출은 7,200만 달러, 순손실은 300만 달러(주당 0.01달러), 조정 이익은 4,100만 달러(희석 주당 0.10달러)였어요.
AI 컴퓨팅이 어디에 지어지는지 보여 주는 임대
AI 용량이 필요한 기업에는 하이퍼스케일러가 이제 기존 데이터센터 시장 밖의 사업자에게서 전력과 공간을 산다는 걸 보여 줘요. 토지, 전력망 연결, 냉각 경험을 가진 비트코인 채굴 기업이 AI 워크로드의 임대인이 될 수 있고, AWS는 15년 고정 기간으로 계약했어요.
전력 확보 부지 소유자에게는 채굴 수익 대신 장기 임대 모델이에요. Cipher의 파이프라인은 부지 용량 3.2GW이고, 웨스트텍사스에 Colchis라는 1GW 부지를 개발할 합작 법인을 세웠어요. 620에이커 부지는 아메리칸 일렉트릭 파워와 직접 연결 계약을 맺었고, 이 회사가 2028년 통전을 목표로 연계 설비를 지어요. Cipher는 향후 임대가 표준 조건이라면 이 합작의 약 95%를 보유할 것으로 예상해요.
질문과 답변
Cipher Mining의 AWS 임대는 규모가 얼마인가요?
Cipher는 아마존 웹 서비스와의 15년 임대가 약 55억 달러 규모이고 공랭과 수랭이 가능한 300MW 용량을 포함한다고 해요.
AWS는 언제부터 Cipher에 임대료를 내나요?
임대료는 2026년 8월에 시작할 것으로 예상해요. Cipher는 2026년 7월부터 2026년 4분기까지 두 단계로 용량을 공급할 예정이에요.
Cipher는 다른 AI 호스팅 계약을 맺었나요?
AWS에 앞서 Cipher는 구글이 보증하는 Fluidstack과 텍사스 Barber Lake 부지의 168MW에 대한 10년 계약을 맺었어요. Cipher는 AI 호스팅 계약이 임대료로 합계 약 85억 달러라고 해요.
MOZGII의 시각
우리라면 이렇게 만듭니다
이런 즉시 사용형 임대는 부동산 거래이기 전에 납품 프로젝트예요. 세입자는 정해진 날짜에 작동하는 전력과 냉각에 돈을 내니, 임대인의 핵심 일은 그 날짜를 맞추는 거예요. 구축을 계획한다면 MOZGII는 모든 장비, 전력 이정표, 냉각 테스트를 첫 임대료 달에 묶는 단일 일정에서 시작해요.
필요한 데이터는 단순해요. 장비 납품일, 전력회사의 통전 계획, 랙 단위 공랭과 수랭 테스트 결과예요. 간단한 예측 모델로 늦어지는 작업을 표시하고, 현장 인력이 각 표시를 확인한 뒤에야 계획을 바꿔요. 옛 채굴 부지에서 새로운 역량이 가장 필요할 가능성이 큰 곳이 수랭이라, 점검을 가장 많이 두어요.
무너지는 곳은 전력망이에요. 부지는 준비됐는데 전력이 아직일 수 있고, 반대도 있어요. 둘을 같은 일정에서 추적하고 세입자에게 함께 보고해요.
지켜볼 지표는 계약 계획 대비 공급된 메가와트를 달마다 비교한 값이에요. 다음 단계로는 파이프라인의 다음 부지들에 같은 일정을 만들어, 새 임대가 앞선 임대의 교훈에서 출발하게 해요.
출처
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